Одной из часто встречающихся причин приостановления
учетно-регистрационных действий в отношении земельных участков
сельскохозяйственного назначения является непредоставление в орган регистрации
прав письменного согласия арендатора на образование земельного участка путем
его выдела из исходного земельного участка в соответствии с п. 4 ст. 11.2.
Земельного кодекса Российской Федерации.
Указанный недочет можно отнести к ошибкам кадастровых
инженеров, допущенных ими при подготовке межевых планов, поскольку согласие
арендатора подлежит помещению в состав межевого плана земельного участка,
а применительно к земельным участкам сельскохозяйственного назначения –
и в состав проекта межевания земельного участка.
Так, согласно п. 4 ст. 11.2. Земельного кодекса Российской
Федерации, образование земельных участков допускается при наличии согласия в
письменной форме землепользователей, землевладельцев, арендаторов,
залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в
случаях, прямо предусмотренных данной нормой.
Необходимость представления письменного согласия третьих лиц
на образование объекта недвижимости, если такое согласие является
обязательным в соответствии с федеральным законом, также предусмотрено п. 2 ч.
11 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной
регистрации недвижимости».
«При наличии зарегистрированного в Едином государственном
реестре недвижимости договора аренды исходного земельного участка», - поясняет
заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена
Бандурова, - «осуществление государственного кадастрового учета
и государственной регистрации прав на земельный участок, образуемый
в результате раздела или в счет выдела долей в праве общей долевой
собственности на исходный земельный участок (в том числе земельного участка,
относящегося к землям сельскохозяйственного назначения) возможно только при
условии представления в орган регистрации письменного согласия арендатора
исходного земельного участка».
|