С 01 сентября 2022 года вступил в силу Федеральный закон от
06.12.2021 № 408-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации», которым внесены изменения, в том числе в ст. 19
Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации
недвижимости», ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
В соответствии с указанными изменениями, органы
государственной власти или местного самоуправления обязаны в течение 5 рабочих
дней с даты принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию,
подать в электронной форме:
заявление о
государственном кадастровом учете и государственной регистрации права
собственности застройщика на здание/сооружение или расположенные в них
помещения, машино-места и т.д.;
заявление о
государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности
на земельный участок, на котором расположены созданные здания/сооружения (в
случае, если сведения о правах на данный земельный участок не внесены в Единый
государственный реестр недвижимости).
«Уполномоченный орган теперь обязан направить в орган
регистрации прав не только заявление о государственном кадастровом учете
объекта, как было до указанных изменений», - комментирует заместитель
руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих, - «но и заявление
о государственной регистрации права на него с приложением определенных
законом документов».
К заявлению уполномоченные органы власти или органы местного
самоуправления должны приложить следующие документы:
1. Разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;
2. Заявление, содержащее сведения, предусмотренные частями
3.6 и 3.7 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
согласие застройщика на осуществление государственной
регистрации права собственности застройщика на построенные, реконструированные
здание, сооружение и/или на все расположенные в таких здании, сооружении
помещения, машино-места в случае, если строительство, реконструкция здания,
сооружения осуществлялись застройщиком без привлечения средств иных лиц;
согласие застройщика и иного лица/иных лиц на осуществление
государственной регистрации права собственности застройщика и/или указанного
лица/указанных лиц на построенные, реконструированные здание, сооружение и/или
на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места в
случае, если строительство, реконструкция здания, сооружения осуществлялись с привлечением
средств иных лиц;
сведения об уплате государственной пошлины за осуществление
государственной регистрации прав;
адрес/адреса электронной почты для связи с застройщиком,
иным лицом/иными лицами в случае, если строительство или реконструкция здания,
сооружения осуществлялись с привлечением средств иных лиц;
3. В случае если сведения о правах на данный земельный
участок не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН),
необходимо предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок, на
котором расположено здание/сооружение.
Обращаем внимание, государственную пошлину за
государственную регистрацию права на созданные здания/сооружения оплачивает
застройщик (лицо, у которого возникает право собственности на созданный объект).
Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности
установлен пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ и составляет 2 000 руб. для
физических лиц; 22 000 руб. для организаций.
Указанный выше порядок осуществления государственной
регистрации, предусмотренный ч. 1 ст. 19 Закона о регистрации, не применяется в нижеследующих
случаях:
к многоквартирным домам и иным объектам недвижимости,
создаваемым в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г.
№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации»;
к многоквартирным домам, создаваемым жилищно-строительными
кооперативами;
к объекту недвижимости, созданного с привлечением средств
нескольких лиц, в отношении которого на момент обращения застройщика с заявлением
о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в
эксплуатацию между застройщиком и иным лицом/иными лицами не достигнуто
соглашение о возникновении прав на созданные здание, сооружение или на все
расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места.
на заявления о выдаче разрешения на ввод объекта
капитального строительства в эксплуатацию, поданные в органы государственной
власти или местного самоуправления до 01.09.2022.
|