Вид разрешенного использования земельного участка и объекта
капитального строительства (далее - объекты недвижимости) – это основная
характеристика, отвечающая за функциональное использование объектов недвижимого
имущества.
Разрешенное использование объектов недвижимости может быть
следующих видов:
основные виды разрешенного использования;
условно разрешенные виды использования;
вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые
только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного
использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые
совместно с ними.
Виды разрешенного использования объектов недвижимости
устанавливаются градостроительным регламентом применительно к каждой
территориальной зоне в составе правил землепользования и застройки
муниципальных образований, утвержденных органом местного самоуправления (далее
– ПЗЗ).
Для каждой территориальной зоны муниципалитеты устанавливают
свои виды разрешенного использования в соответствии с классификатором видов
разрешенного использования (утвержден приказом Росреестра от. 10.11.2020 №
П/0412). Это значит, что для любого объекта недвижимости может быть установлен
ограниченный круг видов разрешенного использования.
Можно ли изменить вид разрешенного использования?
Да, можно. Правообладатель объекта недвижимости вправе
изменить основной и вспомогательный вид разрешенного использования без
дополнительных согласований и публичных слушаний.
Для этого необходимо:
установить в какой территориальной зоне находится земельный
участок, чтобы определиться с возможным видом разрешенного использования в
данной местности. Как правило, градостроительные регламенты применительно к
каждой территориальной зоне в составе правил землепользования и застройки
муниципальных образований, утвержденные органом местного самоуправления, находятся
в открытом доступе на официальных сайтах муниципалитетов, и правообладатель
может самостоятельно воспользоваться данной информацией. Вместе с тем наилучший
способ получить информацию о перечне видов разрешенного использования, которые
могут быть установлены для определенного объекта недвижимости, это запросить утвержденную
выписку из правил землепользования и застройки у местной администрации;
если выбранный вид разрешенного использования отнесен к
основному, правообладателю необходимо обратиться в Росреестр (через
многофункциональный центр) с заявлением
об изменении сведений Единого государственного реестра недвижимости (Далее -
ЕГРН) о виде разрешенного использования объекта недвижимости. При этом в
заявлении необходимо указать желаемый вид разрешенного использования объекта
недвижимости в точном соответствии с формулировкой, указанной в правилах
землепользования и застройки населенного пункта, в пределах которого расположен
такой объект недвижимости. Несоответствие выбранного вида разрешенного
использования объекта недвижимости виду, указанному в ПЗЗ, является основанием
для отказа во внесении изменений в сведения ЕГРН;
если выбранный вид разрешенного использования отнесен к вспомогательному,
правообладателю объекта недвижимости обращаться в какие-либо публичные органы с
заявлением об изменении сведений о таком виде разрешенного использования объекта
недвижимости не требуется, поскольку сведения о вспомогательном виде разрешенного
использования объекта недвижимости не являются сведениями ЕГРН.
«Изменить вид разрешенного использования объекта недвижимости,
отнесенный к условно-разрешенному, также возможно» – поясняет заместитель
руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова. – «Однако
такая процедура потребует временных затрат, так как данный вид разрешенного
использования изменяется только на основании решения уполномоченного органа по
результатам проведения общественных слушаний, на которых принимается решение о
целесообразности внесения изменений. Условно-разрешенный вид использования
объекта недвижимости считается установленным со дня внесения в ЕГРН сведений о
нем».
Обратите внимание, изменение вида разрешенного использования
земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости.
«Правообладателю земельного участка и объекта капитального строительства
всегда следует учитывать»,- продолжает Елена Владимировна, - «что выбранный им
вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального
строительства должен соответствовать назначению объекта капитального
строительства. При этом изменения вида разрешенного использования земельного
участка и расположенного на нем и объекта капитального строительства должны
осуществляться одновременно».
|