Предлагаем вашему вниманию вопросы с ответами, которые чаще
всего задавали жители нашего края во время «горячей линии».
ВОПРОС: Как оформить в «упрощенном порядке» индивидуальный
жилой дом?
ОТВЕТ: Согласно положениям части 12 статьи 70 Федерального
закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
(далее – Закон № 218-ФЗ) до 01.03.2031 государственный кадастровый учет и
государственная регистрация прав на объект индивидуального жилищного
строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения
гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для
ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для
осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности,
осуществляются на основании:
технического плана, подготовленного на основании проектной
документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости (формы
технического плана, декларации об объекте недвижимости, требования к подготовке
таких документов и состав содержащихся в них сведений утверждены действующими в
настоящее время приказами Росреестра от 15.03.2022 N П/0082, от 04.03.2022 N
П/0072);
правоустанавливающего документа на земельный участок, на
котором расположен жилой дом (представление которого в орган регистрации прав
не требуется, если право собственности заявителя на этот земельный участок
зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости).
Для целей выполнения кадастровых работ – подготовки
технического плана объекта индивидуального жилищного строительства и
осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной
регистрации прав на такой объект до
01.03.2031 не требуется наличие уведомления о планируемых строительстве или
реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового
дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта
индивидуального жилищного строительства или садового дома.
«Упрощенный» порядок может применяться в отношении жилого
дома, независимо от того, когда было осуществлено строительство объекта, было
или не было получено ранее разрешение на строительство, направлено или не
направлено уведомление о планируемом строительстве или реконструкции указанного
объекта. Застройщик (правообладатель соответствующего земельного участка)
вправе самостоятельно выбирать, в каком порядке оформлять жилой дом: в
«упрощенном» порядке в соответствии с частью 12 статьи 70 Закона №
218-ФЗ или в уведомительном порядке в соответствии со статьей 51.1 и
частями 16 – 21 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.
ВОПРОС: Как снять с кадастрового учета разрушенный дом
ОТВЕТ: с 04.08.2018 Градостроительный кодекс РФ дополнен
новой главой 6.4 «Снос объектов капитального строительства», в соответствии с
которой при осуществлении сноса собственник объекта недвижимости обязан
направить в соответствующий орган местного самоуправления уведомление о
планируемом сносе здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, а
после завершения сноса, направить уведомление о его завершении. Это можно
сделать через МФЦ либо непосредственно обратившись в соответствующий орган
местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимости.
Уведомительный порядок не распространяется на объекты, снесенные до 04.08.2018.
После фактического сноса жилого дома заинтересованному лицу необходимо
заключить договор с кадастровым инженером для подготовки акта обследования,
удостоверяющего прекращение существования объекта недвижимости.
Для снятия с кадастрового учета и прекращения права на жилой
дом в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) необходимо
обратиться в МФЦ со следующими документами:
заявление о снятии здания жилого дома с кадастрового учета.
Такое заявление вправе представить собственник здания или собственник
земельного участка, на котором был расположен дом, либо его представитель на
основании нотариально удостоверенной доверенности. Если объект недвижимости
находится в общей долевой собственности, то заявление подается всеми
правообладателями.
Если в отношении объекта недвижимости в ЕГРН
зарегистрировано право собственности, то подается заявление о снятии с
кадастрового учета и о регистрации прекращения права собственности.
документ, удостоверяющий личность заявителя или
представителя заявителя;
в случае, если права на разрушенный объект возникли до
01.01.1998 и не зарегистрированы в ЕГРН дополнительно представляются
правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий снятию с
кадастрового учета;
акт обследования, подтверждающий прекращение существования
объекта недвижимости. Такой акт обследования составляется кадастровым инженером
по результатам осмотра разрушенного дома. Акт обследования не требуется в случае,
если отсутствие существования здания установлено решением суда, вступившим в
законную силу.
В результате проведения учетных действий заявителю или его
представителю будет выдана выписка из ЕГРН, содержащая внесенные в
государственный реестр сведения о прекращении существования объекта
недвижимости.
ВОПРОС: Является ли препятствием для оформления права на
жилой дом наличие ограничений на земельный участок в связи с его расположением
в границах охранной зоны линий электропередач (ЛЭП).
ОТВЕТ: согласно статье 56 Земельного кодекса Российской
Федерации (далее – ЗК РФ) права на землю могут быть ограничены, в том числе в
связи с установлением зон с особыми условиями использования территорий (далее –
ЗОУИТ).
В соответствии с положениями ст. 104 ЗК РФ ЗОУИТ
устанавливаются, в том числе в целях безопасности эксплуатации объектов
транспорта, связи, энергетики, объектов обороны страны и безопасности
государства.
В этой связи в границах ЗОУИТ устанавливаются ограничения
использования земельных участков, которые распространяются на все, что
находится над и под поверхностью земель, и ограничивают или запрещают
размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках
объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование
земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые
несовместимы с целями установления зон с особыми условиями использования
территорий.
При этом, земельные участки, включенные в границы ЗОУИТ, у
собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и
арендаторов земельных участков не изымаются, если иное не предусмотрено
федеральным законом.
Виды ЗОУИТ определены в статье 105 ЗК РФ. К числу ЗОУИТ
отнесена в том числе охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого
хозяйства и объектов по производству электрической энергии).
Ограничения на совершение сделок и переходов прав на
находящиеся в границах ЗОУИТ земельные участки с расположенными на них жилыми
домами или иными объектами недвижимости, права на которые зарегистрированы в
ЕГРН, отсутствуют. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости,
расположенные в границах ЗОУИТ, по наследству, на основании сделок об
отчуждении (купля-продажа, дарение и т.д.) осуществляется в общем порядке.
Вместе с тем обязательным требованием к содержанию договора является указание в
нем на наличие соответствующих ограничений, предусмотренных статьей 56 ЗК РФ.
В границах охранной зоны объектов электроэнергетики
действуют ограничения использования земельных участков и объектов капитального
строительства на основании Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 N 160
"О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и
особых условий использования земельных участков, расположенных в границах так
их зон" (вместе с "Правилами
установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий
использования земельных участков, расположенных в границах таких зон") и
без письменного решения о согласовании сетевых организаций (к которым относятся
охраняемые объекты) запрещается осуществлять строительство.
До строительства (капитальный ремонт, реконструкция или
снос) объекта недвижимости следует обратиться с заявлением за письменным
решением о согласовании в сетевую организацию - Филиал ПАО "Россети
Сибирь" - "Алтайэнерго.
ВОПРОС: Какие ограничения при продаже доли в праве
собственности на жилое помещение имеются в соответствии с Законом № 310-ФЗ?
ОТВЕТ: 01.09.2022 вступил в силу Федеральный закон от
14.07.2022 N 310-ФЗ "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской
Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Согласно изменениям, внесенным в Жилищный кодекс РФ, собственник
жилого помещения (квартиры или дома) не вправе совершать действия, в результате
которых появятся доли меньше шести кв.м. При этом обладателю доли в праве общей
собственности запрещено дробить ее на более мелкие доли — меньше 6 кв. метров.
Указанные изменения касаются правоотношений, возникших после
1 сентября 2022 года. Закон не имеет обратной силы, поэтому если доля
приобретена до 1 сентября 2022 года, собственник вправе ее продать, подарить,
завещать.
Сделки, заключенные после 01.09.2022 с нарушением указанного
правила, являются ничтожными.
Названные положения закона не применяются при возникновении
права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе
в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации
жилых помещений. Кроме того, предусмотрено, что указанное правило не
применяется для сделок, заключаемых в соответствии с Федеральным законом от
29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки
семей, имеющих детей" (материнский (семейный) капитал)
ВОПРОС: Почему собственнику недвижимости следует внести в
ЕГРН адрес своей электронной почты?
ОТВЕТ: Адрес электронной почты относится к дополнительным
сведениям и вносится в Единый государственный реестр недвижимости по желанию
собственника.
Благодаря наличию в ЕГРН электронной почты правообладатель
может оперативно получить из Росреестра информацию о действиях с его
недвижимостью.
По электронной почте Росреестр уведомит:
о поступлении пакета документов на регистрацию прав в
отношении Вашей недвижимости (в том числе, если документы поступили в
электронном виде);
о возврате документов в отношении Вашего имущества,
представленных в электронном виде (при отсутствии в ЕГРН записи о возможности
проведения электронной регистрации прав);
об исправлении в ЕГРН технических или реестровых ошибок по
принадлежащим вам объектам недвижимости;
б изменении данных правообладателя, характеристик
принадлежащих ему объектов недвижимости, если сведения о таких изменениях
поступили в орган регистрации прав из уполномоченных органов государственной
власти, органов местного самоуправления (к примеру, площади, адреса, кадастровой
стоимости, паспортных данных и т.д.);
об аресте, запрете совершать сделки с недвижимостью в
отношении Ваших объектов недвижимости;
о погашении регистрационной записи об ипотеке;
о включении Вашего земельного участка в границы зоны с
особыми условиями использования территории; - о внесении в ЕГРН сведений о
публичном сервитуте, установленном в отношении принадлежащего Вам земельного
участка.
Кроме того, по электронной почте вы сможете оперативно
получить информацию о статусе рассмотрения своих заявлений на получение
государственных услуг Росреестра.
Так, ведомство обязательно проинформирует:
о результатах государственной кадастровой оценки в отношении
принадлежащих вам объектов недвижимости;
о ходе рассмотрения вашего запроса о предоставлении
сведений, содержащихся в ЕГРН;
о приостановлении, отказе, прекращении
учетно-регистрационных действий или возврате без рассмотрения документов,
представленных для учетно-регистрационных действий в отношении ваших объектов
недвижимости и т.д.
В этой связи важно своевременно представлять в
регистрирующий орган сведения об актуальном адресе электронной почты.
Представить контактные данные Управлению Росреестра по
Алтайскому краю возможно, заполнив соответствующее заявление в любом офисе КАУ
«МФЦ Алтайского края». За внесение указанных сведений государственная пошлина
не взимается.
|