04.08.2018 Градостроительный кодекс РФ дополнен новой главой
6.4 «Снос объектов капитального строительства», в соответствии с которой при
осуществлении сноса собственник объекта недвижимости обязан направить в соответствующий орган местного самоуправления уведомление о планируемом сносе
здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (далее - объект
недвижимости), а после завершения сноса направить уведомление о его завершении.
Это можно сделать через МФЦ либо обратившись в соответствующий орган местного
самоуправления, на территории которого находится объект недвижимости.
Сегодня в Едином государственном реестре недвижимости (далее
- ЕГРН) содержится информация о тысячах различных объектов. При этом некоторые
из них из-за своей ветхости не подлежат восстановлению или вовсе перестали
существовать, например, были снесены или сгорели.
После фактического сноса жилого дома необходимо заключить
договор с кадастровым инженером для подготовки акта обследования, удостоверяющего прекращение
существования объекта недвижимости.
Далее, для снятия с кадастрового учета и прекращения права
собственности на жилой дом в ЕГРН необходимо обратиться в МФЦ или филиал ФГБУ «ФКП
Росреестра» по Алтайскому краю со следующими документами:
Заявление о снятии здания жилого дома с кадастрового учета.
Такое заявление вправе представить собственник здания или
собственник земельного участка, на котором был расположен дом, либо его
представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности. Если объект недвижимости
находится в общей долевой собственности, то заявление подается всеми
правообладателями. Если в отношении объекта недвижимости в ЕГРН
зарегистрировано право собственности, то подается заявление о снятии с кадастрового учета и о регистрации прекращения права собственности.
Документы, удостоверяющие личность заявителя.
В случае если права на разрушенный объект возникли до 01.01.1998 и не зарегистрированы в ЕГРН, то дополнительно представляются
правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий снятию с
кадастрового учета;
Акт обследования, подтверждающий прекращение существования
объекта недвижимости.
Этот Акт составляется кадастровым инженером по результату
осмотра разрушенного дома. Его форма и требования к подготовке утверждены
приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0217 «Об установлении формы и состава сведений
акта обследования, а также требований к его подготовке».
Акт не требуется в случае, если отсутствие существования
здания установлено решением суда, вступившим в законную силу.
«Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему
имущества и обязан платить налоги, - поясняет начальник отдела правового обеспечения
Управления Росреестра по Алтайскому краю Ирина Майдурова. - Поскольку
зарегистрированное право признается существующим, то лицо, указанное в ЕГРН в качестве собственника, заинтересовано в исключении из ЕГРН записи о несуществующем объекте, т.к. иного способа снять обязанность уплачивать
налог, в том числе и за несуществующий объект, нет».
В результате проведения учетных действий заявителю или его
представителю выдается выписка из ЕГРН, содержащая внесенные в государственный
реестр сведения о прекращении существования объекта недвижимости.
Обратите внимание, уведомительный порядок не
распространяется на объекты, снесенные до 04.08.2018.
| 
