Вопрос задает житель села Островное Мамонтовского района Андрей
Иванович П.: «Существуют ли какие-либо ограничения в использовании участка,
если он находится рядом с линией электропередач? Хочу его продать, но не
уверен, что все мои постройки законны»
На вопрос отвечает начальник Мамонтовского отдела Управления
Росреестра по Алтайскому краю Александр Михайлович Поярков.
Зоны с особыми условиями использования территорий бывают разные:
зоны охраны объектов культурного наследия; охранная зона объектов
электроэнергетики; охранная зона трубопроводов; охранная зона
линий и сооружений связи; водоохранная зона
и т.д.. Установление охранных зон регулируются 105 статьей Земельного кодекса
Российской Федерации, в которой указаны все зоны, которые подлежат установлению
и таких зон 28.
Любая охранная зона предполагает ограничения по
использованию земельного участка и для того чтобы понять можно ли строить или
производить реконструкцию индивидуального жилого дома рекомендует собственникам
земельных участков, землепользователям проверить, не находится ли их участок в
охранной зоне. Самой распространенной является охранная зона линий электропередач
в границах которых действуют ограничения использования земельных участков и
объектов капитального строительства.
В случае, если ваш земельный участок входит в зону с особыми
условиями использования линий электропередач, необходимо обратиться в сетевую
организацию с целью получения решения о согласовании строительства,
реконструкции объекта капитального строительства так как в охранных зонах без
письменного решения о согласовании сетевых организаций к которым относятся
охраняемые объекты запрещается осуществлять любые действия которые могут
нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства в том числе
привести к их повреждению или уничтожению и или повлечь причинение вреда жизни
здоровью граждан и имуществу а также повлечь нанесение экологического ущерба и
возникновение пожаров.
Как узнать, что участок входит в границу какой-либо зоны с
особыми условиями использования территории?
О наличии охранной зоны можно узнать на общедоступном сервисе
«Публичная кадастровая карта Росреестра» на сайте Росреестра
(http://www.pkk.rosreestr.ru). Для этого нужно набрать кадастровый номер
земельного участка и узнать в какую охранную зону попадает участок,
предварительно выбрав слой «зоны с особыми условиями использования территории»,
после чего отображаются все границы, внесенные в ЕГРН, но следует помнить, что
сведения публичной кадастровой карты не могут быть использованы в качестве
официального документа – они служат только в качестве справочной информации!
Так же информацию можно получить, запросив Выписку из ЕГРН
об объекте недвижимости, в которой будут отражены сведения об актуальных
ограничениях объекта недвижимости, в том числе вид и основания установления
охранных зон, либо Выписку из ЕГРН «О зоне с особыми условиями использования
территории».
Можно ли продать земельный участок, если он частично или
полностью входит в зону с особыми условиями использования территории?
Да, безусловно, продажа таких земельных участков не
ограничена нормами действующего законодательства, но при совершении сделки с
объектами недвижимого имущества продавец обязан предупредить покупателя о
наличии обременений земельного участка и ограничениях его использования. Причем
не только устно, но и прописать это в договоре купли-продажи указав вид
обременения, например - ограничения прав на земельный участок, предусмотренные
статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, номер зоны: 22:20-6.41 и содержание ограничения и обременения:
Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых
условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон,
утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009
г. №160, иначе государственная
регистрация прав будет приостановлена.
|