Хороших и порядочных людей, несомненно, больше, но, к
сожалению, тех, кто не стесняется жить за счет других, придумывает схемы
обмана доверчивых людей, еще не мало.
О современных механизмах предотвращения недобросовестных
действий со стороны третьих лиц в отношении недвижимости, принадлежащей законным
владельцам, рассказали сотрудники Управления Росреестра по Алтайскому краю.
«Регистрация прав на недвижимость осуществляется
Росреестром, - поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по
Алтайскому краю Елена Бандурова, - и возникает право собственности только после
такой регистрации.
Конечно, государственный регистратор анализирует документы
перед регистрацией прав собственности. При возникновении сомнений он может
запросить дополнительную информацию, подтверждающую их достоверность и, в случае получения сведений об их недостоверности, отказать в госрегистрации
прав, передав поступившие материалы в правоохранительные органы для проверки, но
если регистратору поступят нотариально заверенные договоры, проверка законности
сделки не производится».
Наибольшие риски несут сделки по доверенности или с помощью
доступа к электронной подписи владельца. Именно таким видом сделок чаще всего
пользуются мошенники.
Меры защиты от теневых махинаций:
Запретите сделки без личного присутствия
Для этого нужно подать заявление о невозможности регистрации
перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без
личного участия собственника имущества (соответствующая запись вносится в
Единый государственный реестр недвижимости и служит основанием для возврата без
рассмотрения документов, поданных не только третьими лицами по нотариально
удостоверенной доверенности, но и нотариусами).
Заявление можно подать в офисах МФЦ или Кадастровой палаты.
В ЕГРН появится отметка, что сделки с этой квартирой или этим домом нельзя
проводить без личного участия собственника. По доверенности никто не сможет
продать или подарить недвижимость или долю в ней. Запрет носит бессрочный
характер до момента, пока сами не отзовете.
Внимание! Подробный порядок получения этой услуги размещен
на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru
и на Госуслугах https://www.gosuslugi.ru
Проверьте наличие/отсутствие согласия на электронную
регистрацию
Электронная регистрация возможна только при письменном
согласии собственника. Если не хотите, чтобы она была доступна посторонним,
убедитесь, что отметки о таком согласии в ЕГРН нет. Если есть - можно отозвать.
Подавайте его только для конкретной сделки, в которой уверены. Если заранее
согласие не предоставлено, документы с электронной подписью не примут.
Периодически проверяйте данные о правах
Введите за правило запрашивать различные выписки из ЕГРН,
чтобы убедиться, что с правом собственности ничего не произошло без вашего
ведома.
Их можно получать на Госуслугах, в МФЦ или офисах
Кадастровой палаты. Так удобно проверять не только данные по своей квартире, но
и сведения об объекте, который собираетесь купить (наличие обременений, есть ли доли у несовершеннолетних лиц, как часто проводились сделки и т.д.).
Сообщите свою электронную почту
Обратитесь в МФЦ, чтобы передать в Росреестр актуальный
электронный адрес. Если поступят документы для электронной регистрации, вам
придет уведомление. Можно будет быстро отреагировать.
«Кстати, - дополняет Елена Владимировна, - мы уже говорили
выше, что покупать или продавать жилье можно также с помощью электронных
документов и подписи. Чтобы избежать мошенничества с электронной сделкой
ведомство заблаговременно направляет уведомление о поступивших документах по электронной или обычной почте. Это еще один аргумент в пользу того, чтобы в записях ЕГРН о вашей собственности был актуальный адрес электронной почты».
| 
