постановки на кадастровый учет и регистрации права на
объекты индивидуального жилищного строительства и дома блокированной застройки.
Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации
(далее – ГрК РФ) данные объекты имеют различный правовой статус.
В отношении объектов индивидуального жилищного строительства
(жилые дома) имеется возможность осуществить государственный кадастровый учет и
регистрацию права в упрощенном порядке или в уведомительном порядке.
При уведомительном
порядке, строительство индивидуального жилого дома сопровождается направлением
в орган местного самоуправления уведомлений о планируемом строительстве или
реконструкции объекта и его окончании.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому
краю Андрей Рерих: «Упрощенный порядок действует в отношении жилых домов,
расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами
садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения
личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов, при этом количество
надземных этажей жилого дома не должно превышать трех, а высота – не более 20 метров. Направление
уведомлений в органы местного самоуправления не требуется. Технический план
подготавливается на основании декларации
об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем земельного
участка».
Стоит также отметить, что застройщик вправе самостоятельно
определить, в каком порядке оформлять жилой дом: уведомительном или упрощенном.
В отличие от объектов индивидуального жилищного
строительства для строительства дома блокированной застройки в соответствии ГрК
РФ требуется получение от уполномоченных органов разрешения на строительство и
разрешение на ввод объекта эксплуатацию.
Эти нормы закона действуют в случае, если в таком доме
количество этажей в не превышает трех, при этом количество всех домов
блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или
реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы
Российской Федерации.
| 
