Покупая земельный участок, можно столкнуться с таким
понятием как обременение (ограничение собственника в его праве использовать или
распоряжаться своим земельным участком). В понятие «обременение» входят
и невыплаченная в полном объеме ипотека, и наложенный арест, и действующие
обязательства по аренде и многое другое, но сегодня мы поговорим
об «обременении» в рамках ограничения в рамках Зон с особым условием
использования территории (далее по тексту - Особые зоны)
«Согласно статье 105 Земельного кодекса РФ», - поясняет заместитель
руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих, -
«определено 28 видов Охранных зон - зоны трубопроводов, линий связи, линий
электропередачи (ЛЭП) и другие. Любая
охранная зона предполагает ограничения по использованию участка. К примеру,
охранная зона ЛЭП или газопровода предполагает запрет на строительство зданий и
сооружений, а санитарно-защитная зона - на строительство объектов жилого
использования и так далее».
Ограничения, которые наложены на земельный участок, подлежат
внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), т.е. в идеале
информацию о наличии/отсутствии обременений можно запросить в Росреестре.
В связи с этим, перед покупкой земельного участка, если есть
сомнения по поводу наличия на его
территории Охранных зон, важно провести следующую работу:
Произвести визуальное обследование земельного участка:
обратить внимание на то где расположены инженерные коммуникации (линии
электропередачи, установленные знаки о линиях связи и т.д.);
Заказать выписку из ЕГРН, в которой в разделе «Ограничения»
должны содержаться сведения об охранных зонах (при их наличии);
Получить в отделе или Управлении архитектуры
соответствующего муниципального образования информацию о реализуемых проектах по строительству промышленных объектов, в результате которых могут появиться
такие ограничения;
Изучить на сайте органа местного самоуправления имеющуюся
документацию по планировке территории. Проанализировать правила
землепользования и застройки и генеральный план территории;
Заказать в местной администрации план земельного участка. Он
выдается бесплатно.
В случае выявления факта наличия Охранной зоны важно
разобраться насколько существующее ограничение влияет на целевое использование
земельного участка. Для этого в Росреестре можно заказать выписку из ЕГРН «О
зоне с особыми условиями использования территории», которая необходима при выделении
земельных участков под строительство, для ведения хозяйственной деятельности,
при выявлении правового статуса территории и других операциях
с недвижимостью.
| 
