На сегодняшний день для многих владельцев земельных участков
становятся неприятной неожиданностью сведения государственного реестра о
наложении участков «друг на друга» или, например, об отсутствии границ у
образованного еще в 20-м веке земельного участка.
Вопрос – кто виноват? Ответ на первый взгляд очевиден – некомпетентный
чиновник, допустивший ошибки при внесении сведений в реестр. Но прежде чем
навешивать ярлыки, предлагаем разобраться в данной проблеме.
Вопросы создания и оформления объектов недвижимости всегда
являлись наиболее сложными. Кроме того, с течением времени менялись законы,
государственные органы и организации, занимающиеся оформлением объектов,
системы учета объектов недвижимости.
Указанные обстоятельства, а также ошибки, допущенные лицами,
проводившими кадастровые работы, явились причиной для «возникновения вопросов»
к границам существующих земельных участков, для разрешения которых требовалось
привлечение профессиональных специалистов – кадастровых инженеров.
Кадастровые инженеры объединяют в себе функции юристов,
геодезистов, землеустроителей и в силу полученного статуса обладают
необходимыми знаниями для выполнения кадастровых работ и подготовки
качественных документов для оформления недвижимости, являются профессионалами в
этой деятельности.
Кадастровый инженер является не просто посредником между
владельцем недвижимости и Росреестром - он должен обеспечить максимально тесное
взаимодействие с заявителем, выехать на местность, детально проанализировать
все имеющиеся документы, сведения Единого государственного реестра
недвижимости, рассказать обратившемуся к нему лицу все возможные варианты
развития событий и наличие «подводных камней».
Если кадастровый инженер выполнил свою работу качественно, то и проблем с оформлением недвижимости в Росреестре в большинстве случаев не
возникает.
Правоотношения, возникающие между владельцем объекта
недвижимости (или будущим его владельцем) и кадастровым инженером, оформляются
договором подряда.
Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание
на то, что указанным договором могут быть предусмотрены специальные условия,
позволяющие «подстраховаться» и снизить финансовые, а также временные риски
заказчика работ. Например, обязательство заказчика кадастровых работ уплатить
обусловленную договором подряда на выполнение кадастровых работ цену в полном объеме после осуществления государственного кадастрового учета и (или)
государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы в соответствии с таким договором подряда.
Для граждан и организаций, которые нуждаются в услугах
кадастровых инженеров, ориентиром качества их работы должны служить рейтинги, размещенные
на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) в разделе «Услуги и сервисы – Сервисы – Реестры саморегулируемых организаций» и
содержащие сведения об их профессиональной деятельности.
Для изучения информации о кадастровом инженере необходимо
выбрать конкретную саморегулируемую организацию, членом которой является такой
кадастровый инженер.
Сведения о рейтингах кадастровых инженеров являются общедоступными
и позволяют выбрать более опытного и добросовестного специалиста и,
соответственно, снизить к минимуму риски некачественной подготовки документов и
обеспечить своевременное оформление документов на недвижимость в Росреестре.
По вопросам продолжительности проводимых кадастровым
инженером работ информируем, что с 1 мая 2022 года установлен срок для выполнения
кадастровых работ в отношении земельных участков, предназначенных для ведения
личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, строительства
гаражей для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, и расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (иными
словами – объектов «бытовой недвижимости»), который не должен превышать трех
рабочих дней (в данный срок не включается время, необходимое для проведения
обязательного согласования местоположения границ земельного участка).
Также с 1 мая 2022 года сокращены сроки кадастрового учета и регистрации прав в отношении указанных объектов «бытовой недвижимости» -
соответственно 3 или 5 рабочих дней с даты приема документов органом
регистрации прав или многофункциональным центром предоставления государственных
или муниципальных услуг.
| 
