Приобретая помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном
доме, приобретатель становится собственником не только приобретенного объекта
недвижимости, но и одновременно в силу закона становится участником долевой
собственности на общее имущество многоквартирного дома.
Что относится к общему имуществу многоквартирного дома?
Состав общего имущества многоквартирного дома определен ст.
37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). К такому имуществу
закон относит все, что есть в доме за пределами квартир, нежилых помещений –
магазинов, офисов и т.д. Это помещения, конструкции или оборудование, которые
предназначены для обслуживания нескольких или всех квартир, офисов и т.д.,
например: фундамент, крыша, коридоры, лифты, инженерные коммуникации и
оборудование, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства и
иные объекты на таком земельном участке, которые нужны для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства данного дома (трансформаторные будки,
вентиляционные сооружения, детские площадки и т.д.).
Общее имущество является единым, неделимым объектом и
принадлежит всем собственникам помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном
доме на праве общей долевой собственности.
Каким образом определяется доля каждого собственника
помещения в многоквартирном доме в праве общей долевой собственности на общее
имущество?
Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на
общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна
размеру общей площади указанного помещения.
Можно ли отказаться от права на общее имущество многоквартирного
дома в пользу другого лица или отчуждать такое имущество?
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе
осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю, а также совершать иные
действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности
на помещение, в том числе не вправе отказаться от доли в праве на общее
имущество.
Возможно ли передать общее имущество многоквартирного дома в
аренду?
По решению собственников помещений в многоквартирном доме,
принятому на общем собрании, объекты общего имущества могут быть переданы в
пользование иным лицам, в том числе в аренду, в случае, если это не нарушает
права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Требуется ли государственная регистрация права на общее
имущество многоквартирного дома?
Право общей долевой собственности на общее имущество в
многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме
в силу закона и при переходе права собственности на такое помещение к новому
собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме независимо от того, было ли это право
зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Если собственник помещения желает, чтобы возникшее в силу
закона право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного
дома, в том числе на земельный участок, было зарегистрировано в Едином
государственном реестре недвижимости, необходимо обратиться с заявлением о
государственной регистрации права общей долевой собственности на общее
имущество многоквартирного дома в установленном законом порядке в орган
регистрации прав, при условии, что объекты недвижимого имущества, входящие в состав
общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, стоят
на государственном кадастровом учете.
В соответствии с Налоговым кодексом РФ за государственную
регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в
многоквартирном доме уплачивается государственная пошлина в размере 200 рублей.
|