13.06.2023 вступил в силу Федеральный закон от 13.06.2023 №
248-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
(далее – Закон № 248-ФЗ), которым внесены изменения в правовое регулирование
учетно-регистрационной деятельности в отношении объектов недвижимости. В рамках
данной статьи отмечу некоторые из них.
Основания для возврата без рассмотрения заявления и
документов, представленных для осуществления государственного кадастрового
учета и государственной регистрации прав, предусмотренные статьей 25
Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации
недвижимости» дополнены новыми пунктами.
Согласно новой редакции данной нормы документы подлежат возврату, в том
числе, если:
право, ограничение права или обременение объекта
недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит
государственной регистрации в соответствии с федеральным законом;
земельный участок, в отношении которого представлено
заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является
преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим
Федеральным законом.
Следующая информация о внесенных изменениях будет особенно
актуальна кадастровым инженерам. Законом № 248-ФЗ дополнен перечень случаев,
при которых обжалование решения о приостановлении осуществления государственного
кадастрового учета, государственного кадастрового учета и государственной
регистрации прав возможно в административном порядке. После внесенных изменений
в таком порядке также обжалуются решения о приостановлении, принятые
государственным регистратором прав по следующим основаниям:
п. 22 - назначение или разрешенное использование созданного
(создаваемого) объекта недвижимости не соответствует виду разрешенного
использования земельного участка, на котором он создан (создается), за
исключением случаев, если в соответствии с законом размещение такого объекта на
данном земельном участке допускается независимо от вида его разрешенного
использования;
п. 23 - земельный участок, на котором создан (создается)
объект недвижимости, предоставлен, передан собственником для целей, не
предусматривающих возможность строительства (размещения) такого объекта;
п. 53 - размеры образуемого машино-места или машино-места,
которое в результате преобразования сохраняется в измененных границах, не будут
соответствовать установленным органом нормативно-правового регулирования
требованиям к минимально допустимым размерам машино-места.
| 
